USUCAPION ESTADO DE MEXICO

REGULARIZACION DE INMUEBLES VIA USUCAPION

ESCRITURAMOS SU CASA POR MEDIO DEL JUICIO DE USUCAPIÓN

abogados de usucapion Estado de Mexico. Despacho de abogados especializado en juicio de usucapión o prescripción adquisitiva, somos los mejores abogados para este tipo de juicios, no se arriesgue con abogados que no cuentan con experiencia.

 

Nuestras oficinas están ubicadas cerca del colegio de bachilleres cinco satélite, y cerca de mundo E, estos son los lugares para que ubique donde estamos, llevamos juicios de usucapión en ciudad de México, Estado de México, principalmente, el costo depende de la complejidad del asunto, y la distancia, ya que nosotros estamos ubicados cerca de satélite en Naucalpan Estado de México, y por ejemplo un juicio de usucapión en Toluca o Atlacomulco es más costoso respecto nuestros honorarios de una que se lleve en Naucalpan de Juárez.

 

Somos un despacho de abogados multidisciplinario que ponemos toda nuestra experiencia en el juicio de usucapión, para que se obtenga una sentencia favorable, y usted se convierta en el legal propietario de su inmueble.

 

MITO SOBRE LA PROPIEDAD

Algunas personas piensan que por que han vivido muchos años en una casa ya son dueños, esto debido a que nadie les reclama la propiedad, nadie les dice que tienen que desalojarla, y al pagar los servicios de agua, energía eléctrica, impuestos al municipio, entre otras cosas, pero esto no es cierto, por el poseer un inmueble por 5, 10, 20 o 30 años no se adquiere la propiedad.

 

Para adquirir una propiedad que se ha poseído por más de cinco años se tiene que demandar al propietario, el nombre del propietario está inscrito en el registro público de la propiedad, a esta persona se demanda la usucapión, en este juicio de usucapión se ofrecen pruebas como testigos, recibos de predio, agua, luz, teléfono, contrato de compraventa, contrato de promesa de compraventa, contrato de arrendamiento, contrato de mutuo, etc. en base a estas pruebas el juez emite una sentencia donde de ser favorable lo declara propietario.

 

¿Porque contratar con nosotros, si hay miles de abogados?

1.-No tenemos la necesidad de mentirle en su asunto;

2.-Estamos establecidos físicamente;

3.-Tenemos la experiencia necesaria para ganar su juicio;

4.-Tenemos muchos casos de éxito;

5.-Nuestros abogados están en constante aprendizaje;

6.-Facturamos electrónicamente;

7.-Firmamos contrato de prestación de servicios;

8.-Le informamos el avance de su asunto;

9.-Realizamos nuestro trabajo adecuadamente.

 

PREGUNTAS SOBRE USUCAPIÓN

¿Qué es la usucapión?

Es una forma legal de adquirir la propiedad de un bien inmueble y mueble.

 

¿Cuántos tipos de usucapión hay?

Usucapión de buena fe y usucapión de mala fe.

 

¿Qué diferencia hay entre el de buena fe y el de mala fe?

Los requisitos en cuanto a la posesión y justo titulo

La posesión para el de buena fe debe ser de 5 años como mínimo y tener un justo título de fecha cierta.

El usucapión de mala fe el que pretende adquirir la propiedad debe tener como mínimo 10 años en la posesión del inmuebles, no se requiere justo título pero si documento que acredite la fecha cierta, esto para que se pueda contabilizar los 10 años de posesión.

 

¿Qué es la posesión?

Cuando mencionamos posesión nos referimos que esté viviendo en el bien inmueble.

 

¿Qué es el justo título?

Justo título para posesión de buena fe debe ser: contrato de compraventa, contrato de donación, contrato de promesa de compra venta, como dato etc. Es un documento donde a usted le entregan el bien inmueble para que tenga lo posesión.

 

¿Dónde demando el juicio de usucapión?

En el juzgado civil de primera instancia que corresponda a al domicilio del bien inmueble a usucapir.

 

¿A quién se demanda en el juicio de usucapión?

Se demanda a la persona que esté inscrita como propietario del bien inmueble en el instituto de la función registral (registro público de la propiedad).

 

¿Cuánto tarda el juicio usucapion Estado de Mexico?

El tiempo varea dependiendo si se conoce al domicilio del demandado, ya que si no se conoce la notificación tiene que hacerse por edictos, y esto tarda.

 

¿Qué son los edictos?

Son publicaciones en el periódico para notificar al demandado.

 

¿Qué documentos necesito para demandar usucapion Estado de Mexico?

1.-contrato de compraventa, donación, promesa de venta, arrendamiento etc.

2.-certificado de inscripción.

3.-recibos de pago de predio.

4.-recibos de pago de agua.

5.-recibos de pago de energía eléctrica.

6.-recibos de pago de impuestos al municipio.

7.-todos los pagos que tenga respecto del bien inmueble a usucapir.

8.-dos testigos.

9.-en su caso certificado de libertad o existencia de gravámenes.

10.-INE.

 

¿Qué obtengo con la demanda de usucapion Estado de Mexico?

Una sentencia donde un juez civil lo declara propietario del bien inmueble que posee.

 

¿Para qué me sirve esta sentencia?

Esta sentencia le sirve como título de propiedad.

 

¿Por qué como título de propiedad?

Porque esta sentencia se inscribe en el registro público de la propiedad y usted aparecerá como propietario ante terceras personas.

 

¿Esta sentencia se tiene que llevar al notario?

Si su inmueble tiene como superficie menos de 200 metros cuadrados no, si son más de 200 metros cuadrados de superficie si, se tiene que llevar al notario para la protocolización.

 

¿Cobran en el registro público por la inscripción de la sentencia?

El costo depende del valor catastral del inmueble, allí le van a pedir un certificado de valor catastral.

 

¿Cuánto cobra el notario por la protocolización?

Depende del valor del inmueble

 

¿Qué puedo hacer con la sentencia favorable de usucapión?

Con esta sentencia que los acredita como propietario puede vender, rentar, donar, etc.

 

¿El juicio para adquirir la propiedad por la posesión se llama usucapión?

Si se llama usucapión o prescripción positiva o adquisitiva.

 

¿Cuántos procedimientos hay de usucapión en el Estado de México?

En el Estado de México hay dos: juicio sumario de usucapión y procedimiento ordinario civil.

 

¿Cuál es el procedimiento sumario o juicio sumario?

Es el que es más rápido, ya que en este procedimiento es para predios menores de 200 metros cuadrados y de buena fe (tener como mínimo 5 años de posesión).

 

¿Cuál es el procedimiento ordinario civil o juicio ordinario civil?

Es el procedimiento más largo y es para usucapión de más de 200 metros de buena o mala fe.

 

 

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QUE ES LA USUCAPIÓN EN ESTADO DE MÉXICO?

La usucapión es una figura jurídica por medio de la cual se adquiere la propiedad DE UN BIEN INMUEBLE;

El usucapión como medio de adquirir la propiedad de bienes inmuebles;

 

usucapión es un medio de adquirir la propiedad de los bienes inmuebles mediante la posesión de los mismos, durante el tiempo y con las condiciones establecidas en el Código civil para el Estado de México;

 

 REQUISITOS DE LA POSESIÓN PARA USUCAPIR BIENES INMUEBLES;

 

LA POSESIÓN NECESARIA PARA USUCAPIR BIENES INMUEBLES EN MÉXICO DEBE SER;

 -En concepto de propietario( que esta posesión sea como si tu fueses el propietario, es decir que pagues impuetos, entre otras cosas);

Pacífica: que no hayas adquirido la posesión por medio de un delito, como el despojo;

Continua: que no se haya interrumpido, por ejemplo; si es de buena fe que los 5 años de posesión sean corridos?

Pública: que las personas te conozcan como si fuese dueño, ya que para el juicio se necesitan testigos que digan que te han visto vivir en el inmueble por varios años.

 

TÍTULO DE LA POSESIÓN ( Es un documento por medio del cual se te otorgo la posesión, por ejemplo un contrato de compra venta)

Sólo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de propietario del bien poseído puede producir la usucapión debiendo estar fundada en justo título.

 

PLAZO PARA USUCAPIR INMUEBLES; son bienes que no se pueden mover, como casas, terrenos, edificios, ranchos;

Los bienes inmuebles se adquieren por usucapión:

En cinco años, si la posesión es de buena fe o cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de posesión;

En diez años, cuando se posean de mala fe;

 

POSESIÓN DELICTIVA 

La posesión adquirida por medio de un delito no genera derechos para adquirir la propiedad por usucapión. Quiere decir que si invadiste el inmueble es decir te metiste sin permiso de alguien NO OPERA LA USUCAPIÓN.

 

POSESIONES PARA USUCAPIR El poseedor de un bien puede usucapir, tomando en cuenta el tiempo que la posee y el de quien la adquirió, es decir su usted vivió en una casa por mas de cinco años puede usucapir.

 

CASOS EN LOS QUE NO PROCEDE LA USUCAPIÓN

La usucapión no opera en los siguientes casos:

Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, es decir entre padres e hijos;

Entre cónyuges, es decir entre esposo o esposa;

Contra los incapacitados, mientras no tenga representante legal, puede ser una persona en estado de interdiccion.

Entre los incapacitados y sus tutores o curadores mientras dure la tutela;

 Entre los copropietarios o coposeedores respecto del bien común;

En los que se ausenten del Estado por comisiones de servicio público,  son personas que son servidores públicos;

Contra los militares en servicio activo que se encuentren fuera del Estado, es decir un soldado que fue comisionado a otro estado del país;

Contra bienes inmuebles del Estado y municipios.

 

 

 

LA DEMANDA SE PRESENTA CONTRA USUCAPIÓN

La usucapión de los bienes inmuebles se promoverá contra el que aparezca como propietario en el instituto DE LA FUNCIÓN REGISTRAL

 

 

SENTENCIA QUE DECLARA LA USUCAPIÓN La sentencia ejecutoria que declare procedente la acción de usucapión se inscribirá en el Instituto de la Función Registral.

 

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Juicio de usucapion  Estado de Mexico, algunos puntos ineteresantes.

 

¿Dese escriturar un inmueble y no sabe cómo?

Nosotros le llevamos el juicio de usucapión en Estado de México para que adquiera la propiedad de su inmueble, con la sentencia e inscripción de la sentencia en el registro público, usted acredita que es propietario de su inmueble.

 

el jucio de usucapion estado de Mexico, es la forma mas comun de adquirir la propiedad en el Estado de Mexico.

 

León y Salazar abogados de usucapión, nace de la necesidad de las personas de ser propietarios del bien inmueble que poseen, en el estado de México es muy común que las personas compran su casita, terreno, pero lo hacen de forma privada, que quiere decir que no lo hacen ante notario, transcurre el tiempo y se ven en la necesidad de tener un documento o las escrituras que acredite que son propietarios de ese inmuebles, sin embargo el puro contrato de compraventa no sirve para acreditar que son propietarios.

Realmente las personas checan en el registro público y dicen me quieren vender un inmueble donde en el registro público ese inmueble esta a nombre de otra persona, tiene contrato privado de compraventa pero eso no acredita ante el estado que eres propietario, por esta necesidad delas personas nos especializamos en este tipo de juicios, nuestros resultados están garantizados, tenemos cientos de casos de éxito, tenemos como valor principal la honestidad nuestro eslogan es que “ no tenemos la necesidad de mentirle a nuestros clientes en su juicio”.

 

el juicio de usucapion estado de Mexico, es de los mas avanzados juridcamente hablando.

 

El usucapión es una forma de ser propietario de un inmueble en el Estado de México, se puede llevar de dos formas, juicio sumario de usucapión o juicio ordinario civil, los dos son procedimientos judiciales esto quiere decir que se llevan en un juzgado del poder judicial del Estado de México.

 

La usucapión es el medio de hacerse propietario del inmueble que posee cubriendo ciertos requisitos, como pagar impuestos, pago de servicios hecho mejoras en el inmueble, construir en el inmueble, existe usucapión de  buena fe y de mala fe, para el usucapión de buena fe se necesita 5 años de tener la posesión ininterrumpida en concepto de propietario y tener justo título este justo título poder contrato de compraventa contrato de donación, contrato de promesa de compraventa , es un documento donde a usted le entregan la posesión del inmueble para que usted se convierta en propietario, entre otros requisitos.

Para el usucapión de mala fe se necesita tener la posesión del inmueble 10 años ininterrumpidamente en concepto de propietario, para este tipo de usucapión no se necesita justo título, pero si se necesita una fecha cierta, para poder contabilizar los 10 años que requiere la ley para poder usucapir, entre otro requisitos.

 

El 99.9 % de las personas que demandaron usucapion Estado de Mexico, tienen hoy en dia una sentencia donde los acredita como propietarios de su predio.

 

QUE NECESITO PARA PODER DEMANDAR USUCAPIÓN DE BUENA FE ESTADO DE MÉXICO.

Contrato de venta promesa de compraventa o cualquier contrato donde le entreguen la posesión en concepto de propietario, dos testigos, recibo de pago de predio, recibo de pago de luz, recibo de pago de agua potables, recibo de pago de impuestos al municipio, recibo de pago de banqueta, asfalto, certificado de inscripción, esto para acreditar a nombre de quien está inscrito el inmueble que se pretende usucapir, este se tramita en el instituto de la función registral del estado de México, tiene un costo aproximado de mil pesos en el 2020, es muy importante este documento por que la demanda va estar dirigida contra la persona que aparezca como propietaria en el certificado,

 

Para usucapión de mala fe se requiere, documento de fecha cierta donde haya tomado la posesión del inmueble, esto es para poder contabilizar la fecha de los 10 años, pago de impuesto predial, pago de agua, pago de impuestos municipales, certificado de inscripción en el registro público, esto lo da el instituto de la función registral, es lo que antes era el registro público de la propiedad y el comercio, la demanda de lleva contra la persona que aparezca inscrita el registro público, dos testigos.

 

Tenemos en mejor costo de juicio de usucapion Estado de Mexico.

 

Es importante mencionar que la persona que a usted le vendió o le entrego la posesión no es la misma que parece en el certificado de inscripción en el registro público, en este caso en la demanda se tiene que demandar a los dos.

 

Esto porque las personas compran y venden de forma privada, no lo realizan ante un notario, puede ser que un predio la compran y lo venden y no escrituran con un notario, e por eso que usted le compro a Juan, pero Juan no está inscrito en el registro público como dueño.

 

Vamos a ver la diferencia entre que es justo título y título no justo, justo título es para usucapión de buena fe la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en la jurisprudencia citada, estableció que para la procedencia de la acción de prescripción positiva de buena fe es indispensable que el documento privado que se exhiba como causa generadora de la posesión sea de fecha cierta, porque: a) se inscribió en el Registro Público de la Propiedad; b) fue presentado ante algún funcionario por razón de su oficio; o, c) alguno de sus firmantes falleció. Debe tener estos requisitos ya que si no los tiene podría ser un título no justo entonces tendría que demandar la usucapión de mala fe.

 

Por qué piden justo título de fecha cierta para usucapión estado de México, por que al momento de obtener la posesión es por medio de un delito como puede ser despojo o invasión de predios o inmuebles, las personas ven que esta la casa solo se mete y se queda a vivir allí, paga impuestos, solicita sus servicios, como luz agua etc., entonces este predio donde se obtuvo la posesión por medio de un delito no se puede usucapir.

 

Cuando no se tenga el domicilio de la persona a demandar se tiene que hacer la notificación por edictos, estos son anuncios en periódicos, boletín judicial y gaceta del estado de México.

 

Como obtengo el certificado de inscripción en el instituto de la función registral; hay que acudir al registro que le corresponda, realizar el pago aproximadamente son mil pesos y llenar la solicitud, con los datos registrales, libro foja fecha de inscripción, partida, si no tiene eso datos registrales hay que solicitar una búsqueda llenando la solicitud y poner de referencia número de lote calles colindancias.

Ya con esos datos registrales tramita el certificado de inscripción, este certificado es muy importante porque en el viene el nombre del propietario y el folio real así como las colindancias correctas, este folio real es el número de identidad del inmueble. La demanda va ir dirigida contra la persona que aparezca en el certificado de inscripción. Ejemplo usted le compro al señor Lorenzo, tiene su contrato de compraventa pero no se hizo la escrituración del inmueble, ya que al solicitar el certificado aparece otro nombre, NO ES LA MISMA PERSONA QUE LE VENDIÓ A USTED, en este caso se tiene que demandar a los dos.

 

Puede pasar que hay quien tenga su contrato de compraventa con ratificación de firmas ante notario público, aunque su contrato este ante notario eso no es escriturar,  el notario solo dio fe de la compraventa no realizo escrituras, es por eso que el propietario sigue siendo otra persona distinta a usted.

 

Que es el folio real electrónico; Conjunto de asientos electrónicos realizados en el formato creado y controlado por medios informáticos referidos a una finca o inmueble, en cuyo caso se denomina Folio Real Electrónico, este folio se tiene que poner en la demanda, es con el que se identifica el inmueble, una vez que la sentencia salga favorable y quede firme se envía al notario o instituto de la función registral del Estado de México, oficio con copias certificadas de la sentencia para que realice el cambio de nombre de propietario y se identifica el inmueble con el folio real electrónico.

 

Algunas personas no han comentado que tienen su traslado de dominio y que si con eso ya son propietario de su inmueble porque aparte ya pagan impuesto predial, aunado a que cuando compraron les dieron su contrato de compraventa, lo que les decimos es que con todos estos documentos y la posesión del inmueble usted no es propietario, se necesita un documento público donde diga que usted es propietario y aparte este documento debe estar inscrito en el instituto de la función registral.

 

Para ser propietario debe tener, una escritura ante notario por compraventa donación o sucesión o en su caso sentencia de usucapión o de otorgamiento y firma de escritura, y que estas sentencias o escrituras estén inscritas en el registro público.

 

Insistimos el puro contrato de compraventa con ratificación de firmas ante notario no lo acredita como propietario, eso acredita que ante el notario firmaron el contrato, inclusive el notario no se hace responsable por el contenido del contrato, para que se lleve la escrituración del inmueble, se le tuvo que solicitar al notario una nueva escrituración por compraventa del inmueble, allí en este caso si se otorga una nueva escritura que el notario inscribió en el registro público.

 

Visítenos revisamos sus documentos y establecemos una estrategia para demandar y ganar el juicio de usucapión.

 

Regularización de inmuebles en el estado de México por medio del juicio de usucapión.

Usucapion Estado de Mexico, es la mejor forma para regularizar su predio en la entidad.

 

¿EL USUCAPIÓN ES SOLO PARA REGULARIZAR MI CASA O TERRENO?

Usucapión no solo es una figura jurídica o juicio  para regularizar su casa o terreno, es una forma de dar seguridad a nuestras familias, si seguridad porque ya con su sentencia inscrita en el registro público de la propiedad usted es propietario y eso constituye un patrimonio para su familia, patrimonio que se puede heredar, se puede señalar ese inmueble en un testamento para que al faltar usted su familia lo puedan heredar sin que se vena en el problema de que la persona falleció y nunca regularizo su casa o terreno, incluso hasta puede solicitar un crédito en el banco dando este inmueble como garantía.

 

¿EL INMUEBLE ADQUIRIDO POR USUCAPIÓN ENTRA EN LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL?

Si el inmueble casa o terreno adquirido por usucapión entra en la sociedad conyugal, aclarando que para que esto suceda  la sentencia debe ser posterior al  matrimonio.

 

¿EL INMUEBLE ADQUIRIDO POR USUCAPIÓN SE PUEDE VENDER?

Si el inmueble que se adquirió por usucapión se puede vender sin ningún problema, esto debido a que usted es el legítimo propietario y esto se acredita con la sentencia de usucapión y certificado de inscripción expedido por el Instituto de la Función Registral.

 

¿EL INMUEBLE ADQUIRIDO POR USUCAPIÓN SE PUEDE HEREDAR?

Si, su terreno o casa adquirido por juicio de usucapión Estado de México se puede heredar ya sea por sucesión legitima (cuando es intestado que no hay testamento hecho por la persona propietaria del inmueble) o por sucesión testamentaria en la que existe un testamento y allí señala quien es la personas que heredara el inmueble adquirido por usucapión.

 

¿EL INMUEBLE ADQUIRIDO POR USUCAPIÓN SE PUEDE DONAR?

Si, este inmueble casa terreno, predio se puede donar a otra persona.

 

¿EL INMUEBLE ADQUIRIDO POR USUCAPIÓN SE PUEDE RENTAR-ARRENDAR?

SI, un inmueble adquirido vía usucapión se puede arrendar a otra persona, por medio de un contrato de arrendamiento, esto porque es requisito señalado en el código civil que la persona que renta un inmueble debe ser propietario.

 

¿EL INMUEBLE ADQUIRIDO POR USUCAPIÓN SE PUEDE DAR EN GARANTÍA PARA UN CRÉDITO (PRÉSTAMO) EN ALGÚN BANCO?

SI, en los bancos lo que le piden para darle un préstamo es que tenga bienes a su nombre, y este inmueble que adquirió por usucapión cumple los requisitos solicitados por el banco.

La ley que regula el Usucapion en el Estado de Mexico es el CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MEXICO y el CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL ESTADO DE MEXICO

 

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