Demanda de Usucapion

Demanda de usucapion

 

-La demanda de usucapion o prescripción adquisitiva es el medio jurídico por el cual una persona que cumple los requisitos para usucapir ya sea de buena fe o de mala fe, obteniendo sentencia favorable adquiere la propiedad que está en posesión.

Esta demanda se ingresa a un juzgado civil de primera instancia dependiendo de las dimensiones del terreno es si el juicio será vía ordinaria civil o vía sumaria, en el estado de México tienen una regulación distinta dependiendo del área del terreno que se va usucapir, si no sabe cuáles son los requisitos para el usucapión visítenos nosotros lo podemos asesorar adecuadamente para que gane el juicio y se convierta en propietario ante cualquier persona y deje de solo poseer el inmueble.

En el estado de México, una vez que se emite sentencia, si el terreno mide menos de 200 metros cuadrados se envía directo a Instituto de la Función Registral (registro público de la propiedad) del estado de México la sentencia para que se realicen las anotaciones correspondientes y como consecuencia emitan un certificado de propiedad, si el terreno mide más de 200 metros cuadrados se envía al notario para la protocolización y este a su vez inscribe la sentencia en el registro público.

 

Visítenos lo asesoramos adecuadamente para regularizar su predio, terreno, casa, departamento etc.

 

demanda de usucapion

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MODELO DE DEMANDA DE USUCAPION

 

                                  Jose Telles Andamio

                                                                vs

 

                                   Transito Martinez Petatlan                            

                           Juicio: ordinario civil

        “usucapión”

              Escrito inicial

 

 

 

C. Juez de lo civil en turno de primera instancia en Nicolás Romero, México.

 

PRESENTE

 

   Jose Telles Andamio, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos las listas y el boletín judicial de este H. juzgado y autorizando para recogerlos en mi nombre y representación  aun los de carácter personal a los licenciados con cedula profesional número con número de registro en el poder judicial del Estado de México, respetuosamente comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y a través de la vía ordinaria civil y ejercitando la acción de usucapión, vengo a demandar del C. Transito Martinez Petatlan , quien puede ser debidamente emplazado en avenida , municipio de Nicolás Romero, Estado de Méxicolas prestaciones que a continuación apunto:

PRESTACIONES

 

a).- De quien aparece como titular del bien inmueble materia a usucapir demando la declaración judicial de que la suscrita he adquirido por usucapión el bien inmueble ubicado en el lote 10 de la manzana primera fracción de la colonia correspondencia  del municipio de Cuautitlan Estado de México, con una superficie a usucapir de dos cientos siete metros veintinueve centímetros cuadrados con los siguientes linderos y colindancias:

al norte 10 metros con vía publica,

al suroeste 12.40 metros con vía pública

al oriente 25 metros con lote nueve

al poniente 16 metros con lote once;

El predio aparece inscrito a favor de  en el instituto de la función registral del Estado de México, con el folio real electrónico numero 0000000000; ocupando la suscrita la totalidad de dicha superficie en virtud de que ha prescrito a favor de la suscrita en forma adquisitiva el bien inmueble mencionado, habida cuenta el tiempo transcurrido en que se ha  poseído el bien aludido para que produzca efecto cualquier tipo de prescripción o usucapión a favor del accionante, tanto de buena como de mala fe inclusive, amen del justo titulo que se tiene según se precisara en el capitulo de hechos del cuerpo de la presente demanda.

b).- el pago de gastos y costas que origine el presente juicio.

Sirven de enjuiciamiento para la procedencia del presente juicio los siguientes hechos y consideraciones de derecho que a continuación apunto:

 

HECHOS

 

1.- La fuente generadora de la posesión; bajo protesta de decir verdad, como lo acredito con la documental privada consistente en un contrato privado de compraventa de fecha 10 de febrero de 2004, la suscrita adquirí del señor  el bien inmueble ubicado en; el lote 10 de la manzana primera fracción de la colonia  municipio de Estado de México, con una superficie a usucapir de dos cientos siete metros veintinueve centímetros cuadrados con los siguientes linderos y colindancias, para su completa identificación las siguientes colindancias:

al norte 10 metros con vía publica,

al suroeste 12.40 metros con vía pública

al oriente 25 metros con lote

al poniente 16 metros con lote ;

Esto les consta a ya que ellos fueron testigos de esta compra venta.

2.-La posesión: la prescripción adquisitiva o usucapión requiere de un hecho; entrega material de este inmueble materia de usucapión, bajo protesta de decir verdad el vendedor el señor me hizo entrega física y material del inmueble que se describe en el hecho precedente el día  10 de febrero de 2000, esto les consta a los señores ya que ellos estuvieron presentes en la entrega física y material del inmueble a usucapir, y desde entonces hasta el día de hoy lo he venido poseyendo a titulo de propietario, merced de titulo suficiente para concederle tal derecho como lo es el citado contrato de compraventa descrito en el hecho 1 de este escrito de demanda, mismo que exhibo como base de la acción, además la posesión como lo he comentado la he tenido con todos los atributos, requisitos y condiciones que exige la ley como lo son;

En concepto de propietario, porque la suscrita adquirí en propiedad todos y cada uno de los derechos del inmueble mencionado en el hecho 1 por medio de contrato de compraventa de fecha 10 de febrero de 2004, además en concepto de propietario he realizado actos de dominio sobre el inmueble materia a usucapir, como construcción de una casa habitación, realizando diversos pagos al municipio, así como pagos de servicios domésticos, luz agua, etc.

Pacifica porque se adquirió del vendedor sin violencia

Continua, porqué desde que entre en posesión del inmueble a usucapir, hasta la fecha actual no se le ha interrumpido la misma.

Pública, porque soy conocida como propietaria por todos mis vecinos, así como de otras personas que la propietaria del inmueble es la suscrita.

De buena fe.

Por más de cinco años, atento a que la suscrita poseo el inmueble desde 10 de febrero de 2000, es decir hace 12 años, requisito indispensable para que opere la usucapión de buena o mala fe.

3.-Antecedentes registrales del bien inmueble materia de este juicio de usucapión; el inmueble aparece inscrito a favor de  en el instituto de la función registral del estado de méxico, con el folio real electrónico numero 0000000; tal y como se acredita con el certificado de inscripción que se anexa al presente ocurso.

4.- Ahora bien, como se desprende de todo lo narrado anteriormente la suscrita he tenido la posesión  del inmueble materia del presente juicio, misma que se justifica primeramente con el contrato de compraventa privado, de fecha 10 de febrero del 2004, por otro lado se  desprende que ha la suscrita se me dio la propiedad y posesión  material del inmueble materia del presente juicio a partir de la firma del contrato de compraventa que se refiere, mismo que al ser adminiculado con las demás documentales que se exhiben se acredita de manera fehaciente e indubitable la posesión de la suscrita, con lo que se da por satisfecho el elemento de 5 y hasta 10 años exigidos por la ley, toda vez que en el referido contrato se me dan todos los derechos y obligaciones derivadas del inmueble materia del presente juicio.

 

en consecuencia por todo esto ha lugar a la procedencia de las  prestaciones que hago valer a través del presente memorial.

DERECHO

 

Norman el fondo del presente juicio los artículos 5.127 5.128, 5.129, 5.130 fracción i,  demás relativos y aplicables del código civil vigente, siendo aplicables al caso en cuestión las siguientes jurisprudencias que a continuación me permito transcribir:

 

Norman el procedimiento los artículos 2.1, 2.97, 2.99, 2.108, 2.110, 2.111, 2.114, 2.115 y demás relativos y aplicables del código de procedimientos civiles en vigor, siendo aplicable el siguiente criterio jurisprudencial que a continuación me permito transcribir.

Por lo expuesto y fundado a usted c. juez, atentamente pido se sirva:

 

Primero: se me tenga por presentado en términos del presente escrito, documentos base de la acción que acompaño y copias simples de traslado, demandando en la vía y forma propuesta, el cumplimiento de las prestaciones reclamadas y proveer auto que así lo declare.

Segundo: con las copias simples de traslado emplazar al  demandado en el domicilio que se señala en el cuerpo de esta demanda, apercibiéndolo en términos de ley para el caso de que no den contestación a la misma y proveer auto que así lo declare.

Tercero: tener por señalado el domicilio  que se indica para oír y recibir notificaciones y por autorizadas a las personas que se indican para los efectos que se mencionan.

 Cuarto:   seguido   que   sea por toda su secuela procesal el presente juicio, se dicte sentencia definitiva   condenatoria  en  contra  del   demandado    declarando    procedentes    y operantes todas las acciones y prestaciones que hago valer en el cuerpo de esta demanda, declarando propietario a la  suscrita, motivo de la operancía de la usucapión.demanda de usucapion Estado de Mexico.

      Protesto lo Necesario

       Jose Telles Andamio